本文目录一览：

• 〖壹〗 、买了毛坯房,空置一两年了,物业突然让我交物业费,我该交吗?
• 〖贰〗
  、二手毛坯房和新毛坯房的区别有哪些?
• 〖叁〗、二手房出售毛坯的要注意什么?谁知道详细说说呗。
• 〖肆〗 、请问二手房89平米86万拎包入住且满二唯一,和89平米78万毛坯房满[Five]
  、..
• 〖伍〗、有可能两年后房子就卖了。毛坯房装修了再租出去,还是直接租出毛坯?哪种...
• 〖陆〗 、今年买房好还是过两年买房好

买了毛坯房,空置一两年了,物业突然让我交物业费,我该交吗?

如果说个人觉得自己毛坯房一直未装修入住，自己到小区查看物业服务也是很一般 ，那么可以和物业进行沟通
，看看在物业费上相对应的降低一些，这样从个人的觉得来说 ，相信会觉得平衡一些
，也能满足自己的想法 。

所以物业费是一定要交的，但是可以在网上查找当地的减免比例 ，按照减免后的物业费缴纳
，但是如果拒交物业费要小心，有可能被列入失信被执行人黑名单 ，还要补交物业费并缴纳滞纳金
。买房空置不装修入住，是炒房等升值的投资行为。目的是获利 。但你必须明白
，房屋产权里是有专有部分和共有部分组成。

空置毛坯房需要交物业费
。以下是关于空置毛坯房物业费和收取标准的详细解空置毛坯房需要交物业费的原因 房屋所有权转移：房屋交付后，房屋的所有权就发生了转移 ，业主成为法律意义上的所有权人
，应依法承担业主的义务，其中包括缴纳物业费。

空置毛坯房需要交物业费 ，无论是精装房还是毛坯房
，不管是入住还是没入住，只要交房拿了钥匙都必须要交物业费 。很多人觉得缴纳这种物业费没什么好处 ，但实际上缴纳物业费后房子的安全与质量能得到一定的保障
。

空置毛坯房需要交物业费。以下是具体原因：维护公共部分：虽然空置的毛坯房没有人居住
，但它仍然是小区的一部分 。物业费主要用于维护和管理小区的公共部分，如电梯
、绿化、安保 、清洁等
。这些服务不仅为居住者提供便利 ，也保障了小区的整体品质和价值。

二手毛坯房和新毛坯房的区别有哪些?

〖壹〗、二手毛坯房和新毛坯房的区别主要体现在外观
、户型和费用三个方面：外观上：二手毛坯房：由于建造时间较长
，外观显得比较破旧，建筑风格也相对陈旧 ，整体给人一种略显传统的感觉 。新毛坯房：则呈现出全新的面貌，外观设计现代
，建筑材料也更加新颖，整体视觉效果更好
。

〖贰〗、买二手毛坯房和新房的主要区别体现在产权年限 、交易条件
、以及房屋设计和外观方面：产权年限：二手毛坯房：产权年限通常会比新毛坯房短 ，因为产权是从开发商获得土地使用权时开始计算的
，经过一次或多次转手后，剩余年限会相应减少。

〖叁〗、装修效果更佳 新房装修的优越性：新房多为毛坯房 ，意味着房屋内部尚未进行任何装修 。这样的房屋在进行首次装修时
，可以根据个人喜好和需求进行定制化设计，从而达到最佳的居住体验
。由于是首次装修 ，没有之前居住者留下的痕迹或磨损
，整体装修效果会更加崭新和统一。

〖肆〗 、费用：二手毛坯房的交易费用通常要比新毛坯房低 。贷款年限及额度：二手毛坯房的贷款年限以及贷款额度一般要比新毛坯房低。税费：二手毛坯房一般需要缴纳契税
、营业税、个人所得税（房屋不满5年）；而新毛坯房则需要缴纳契税和城市维护建设税
。交房时间：二手毛坯房：属于现房，购买后即可着手装修。

〖伍〗 、二手毛坯房与新房的主要区别体现在以下几个方面：地理位置：新房：由于市中心内可供开发的土地逐渐减少 ，新楼盘往往位于相对偏远的区域
，因此新房的地理位置一般较远 。二手毛坯房：这类房源通常位于已发展成熟的区域，即市中心或周边较为繁华的地段 ，地理位置相对优越
。

〖陆〗
、产权；交易。二手毛坯房是指经过二次转手买到的“初装修房 ”，新毛坯房是指开放商新造的
，被用于首次交易的没有装修的房子 。

二手房出售毛坯的要注意什么?谁知道详细说说呗。

〖壹〗、二手房出售毛坯房时，需要注意以下几个方面：房屋定价 市场调研：首先 ，要对当地二手房市场进行调研
，特别是同小区或同类型毛坯房的费用，以确保定价合理 。综合考虑：定价时要综合考虑房屋面积 、楼层
、朝向、装修情况（虽然是毛坯 ，但也要考虑基础设施如水电是否已完善）以及市场供需关系
。

〖贰〗 、个人出售二手房毛坯需要注意以下几点：房屋状况评估：全面检查：在出售前
，应对房屋进行全面的检查，包括水电系统、墙体
、地面、门窗等 ，确保没有遗漏的损坏或潜在问题。维修整改：针对检查中发现的问题
，及时进行维修或整改，以提升房屋的整体状况和售价 。

〖叁〗 、房屋质量检查 尽管是毛坯房 ，但仍需对房屋的基本结构
、水电布局等进行初步检查
，确保无重大质量问题
。如有条件，可聘请专业验房师进行房屋质量检测。其他注意事项 交易流程与资金安全：了解并遵循二手房交易的正规流程 ，确保资金安全，避免私下交易带来的风险 。

请问二手房89平米86万拎包入住且满二唯一,和89平米78万毛坯房满[Five]、..

〖壹〗 、满二唯一是指房子满了两年没有营业税
，营业税是房交所定价的百分之5点6。满五唯一是指房子满了5年而且买卖双方都是唯一住房，可以免个税
。个税1个点是房交所对房屋评价的一个点不是房子卖价的1个点。

〖贰〗
、这意味着购房者需要额外承担这部分费用 。满五唯一：如果二手房不仅不动产权证满五年 ，而且是卖家在该地区内的唯一住房（即“满五唯一
”）
，那么个人所得税是全免的
。这一规定对于购房者来说非常有利，因为它可以进一步降低购房成本。对于总价较高的房产 ，满五唯一可以节省2—3万的税费差价
，甚至更多 。

〖叁〗、二手房在两年到五年之间增值税免征契税（全额征收）：税额=（200万-已征收的增值税）×1%=89万个人所得税：（200万-原费用-原来契税-200万×10%-利息）×20%=68万需要交纳的税费共57万元
。

〖肆〗 、对于满五唯一的二手房，虽然可以免征增值税和个人所得税 ，但契税仍需根据房屋面积和购房者的购房情况来缴纳。

有可能两年后房子就卖了
。毛坯房装修了再租出去,还是直接租出毛坯?哪种...

〖壹〗
、如果计划在两年后出售房子
，则考虑装修后的房屋更容易吸引买家，因为经过装修的房屋通常更符合市场需求。同时 ，简单的装修工作能够提高房屋的整体品质
，从而可能提升其市场价值 。相比之下，直接出租毛坯房可能会面临一些挑战
。潜在租户可能需要自行进行装修 ，这不仅增加了他们的负担，也可能导致房屋租赁周期延长。

〖贰〗、毛坯房出租还是装修好出租： 如果毛坯房容易出租
，直接出租毛坯房更为合适，因为装修成本较高 ，而装修后的租金增长可能并不足以覆盖装修成本 。 如果考虑装修出租
，建议装修成适合合租的样式，这样可以提高租金收入 ，相对来说更划算。毛坯房是空置还是出租： 毛坯房大多数情况下是空置的
。

〖叁〗 、如果毛坯好租的话
，当然是直接租更合适啊，装修毛坯房 ，最少也得一平米四五百块钱
，最便宜的装修也不能比毛坯房多组个几百块，把装修钱分摊下来 ，可能跟毛坯租差不多的钱
，如果要装修，我建议就直接装修能合租房 ，这样可以多租不少钱，相对来说更划算。

〖肆〗
、毛坯房出租与装修后出租相比
，装修后出租通常更为合适 。原因如下：租金差异：装修后的房屋通常能够吸引更多租客，并且可以获得更高的租金
。毛坯房虽然租金较低 ，但考虑到装修成本
，分摊下来可能并不比装修后的房屋多赚很多。

〖伍〗、因此，建议将毛坯房进行简装后再出租 。简装并不意味着要进行豪华装修 ，而是在满足基本居住需求的前提下
，提升房屋的整体舒适度和美观度
。比如，可以进行墙面粉刷 、安装简单的厨卫设施、铺设地板或地砖等。这些简单的装修工作不仅能够吸引更多的潜在租客 ，还能提高房屋的市场价值 。

今年买房好还是过两年买房好

〖壹〗
、总的来说
，今年买房还是过两年买房，没有固定的答案 ，需要根据个人的具体需求、经济状况 、市场走势以及对未来收入的预期来做出决策
。适合自己的才是比较好的选取。

〖贰〗
、刚需自住：若为刚需且手头资金充裕
，今明两年是入手好时机 。不过要避开城市边缘和郊区的房子，尽量选取配套完善的现房
。2025年自住买房是不错的选取 ，建议选位置好、面积大的房子，减少后续换房频率。改善需求：需关注两方面信息 。

〖叁〗 、二手房市场稳定：2026年二手房费用预计会逐渐稳定
，购房者可以更准确地评估房屋价值，降低因费用波动带来的风险。适合改善型和投资型购房者：对于改善型购房者和投资型购房者来说 ，2026年可能是更好的购房时机
，因为市场稳定后，房屋的价值和增值潜力更容易被评估
。

〖肆〗
、无法一概而论今年买房划算还是明年买房划算 ，关键在于个人的实际情况、购房动机和风险承受能力。以下是具体分析： 居住舒适为首要目标： 如果当前经济环境和利率水平对购房者较为友好
，且个人财务状况稳定，今年购房可能是一个相对较低成本进入市场的机会 。

〖伍〗 、买房的时机其实取决于很多因素 ，包括你的经济状况
、市场趋势、政策环境等等
。2025年和2026年哪个时间点买房更好
，这真的说不好。可能2025年市场情况好，房价适中 ，是个入手的良机；也可能2026年政策有变
，出现了更有利的购房环境 。